新豐商圈八斗子 6 中正買屋 / 中正買房 - 海中天溫馨三房基隆透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~688 萬~~650 萬
參考單價：21.38 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海中天
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.45 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：4.68 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：950 元/月
鄰近學校：八斗高中
鄰近公園：潮境公園
生活機能：調和市場
附近交通：客運2088
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：海中天溫馨三房基隆透天別墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 650 萬在基隆市區屬於低門檻，適合預算有限的購屋者；格局規劃實用，三房二廳二衛滿足小家庭或三代同住需求；鄰近八斗高中、潮境公園及調和市場，生活機能與教育資源充足；每月管理費 950 元成本偏低。
劣勢	屋齡已达 30 年，可能面臨管線老舊或需要整修之狀況；產權標的有資訊矛盾，標題雖寫透天別墅但實際為華廈且位於 9 樓 3 層，易造成誤解；單價約 21.38 萬/坪雖不貴，但總坪數 30.4 坪對於三房格局而言空間稍顯緊湊。
機會	若以投資角度看，鄰近高中與海濱景點，可能具備長期租賃或短租潛力；低房價預留了整修空間，透過裝潢可提升居住品質與轉手價值；該區域屬基隆人口流動較少之社區，競爭相對較小。
威脅	銀行對老屋貸款成數可能有所限制，需自備款項較高；標題資訊不精確（如別墅誤植為華廈）反映行銷文案可能存在誤導風險，影響未來轉手認定；沿海區域需注意風季潮濕或建物安全性問題。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、以自住為主且能接受老屋裝修需求的小家庭來說，具有一定的購買價值。主要理由在於其總價親民且生活機能完善，尤其是鄰近學校與公園的優勢，非常適合有子女就學需求的家庭。

然而，買房者需特別注意兩個關鍵風險：第一，房屋標的資訊存在顯著矛盾（標題為透天別墅但實為高樓層華廈），建議在交易前務必確認產權登記資料，避免受行銷文案誤導；第二，30 年屋齡可能影響銀行貸款成數及未來轉手流動性。若買方能接受老屋特性並預留整修預算，此物件可作為進入基隆房市的一個踏腳石；但若是追求保值性或全新格局者，則建議多比較新成屋或其他房產。

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